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至於原本由旅店業者自有經營的旅館資產，現在歇業並易主，張旭嵐指出，今年7月時國內疫情仍然嚴峻，確診人數每日破萬人，對於經營範圍較小的旅店業者來講，旅館旅遊業承當風險高，若租約到期，有的業者會選擇不續約；若旅店是自有的不動產，則趁國門開放之際，國際參觀商機可望回升，旅館的接辦意願高，選擇轉手退場。

童裝青年旅店「玩客棧旅店」於7月易主，成交1億880萬元。

第一建經研究中間副理張菱育默示，遍及來說，台北市商辦的貸款成數，放款銀行需視不動產所在地輿位置、屋齡等前提，和申貸人的營收、公司範圍等，進一步評估貸款成數與利率條件，大多半挂號法人的貸款成數，約在7到8成、利率則在2%上下。

童裝最新實價揭穿，一口吻揭穿兩筆億級商用不動產，包括士林區豪辦「欣翰士林官邸」，8月成交4樓，總價1億3750萬元、每坪90.3萬元，買家為「可易家電」；中山區南京東路二段「三和大樓」，7樓的前青年旅店「玩客棧旅店」則於7月易主，成交1億880萬元、每坪73.5萬元，共147.99坪，前一手屋主於2014年以1億元買進，此次轉手僅超過跨過買價880萬元，買家為謝姓自然人，該旅館也已於今（26）日正式歇業。

2022年最新億級商用不動產生意業務。（圖／台灣衡宇團體趨向中心提供）

台灣衡宇團體趨勢中間履行長張旭嵐默示，「欣翰士林官邸」近捷運士林站、福林公園，一入手下手銷售時以豪宅推案，所以早期成交價站上單價120到130萬元身價，不外因為該地盤利用分區屬於特定商業區，因此不得做室廬利用，是以建商只能以商用不動產來發賣，導致豪宅買家卻步，再加上此案位於非傳統商辦區域，是以買方及租客大多為有地緣性的企業占多數，包羅電子、醫療、科技、手機配件等業者，入手豪辦以擴大辦公室或置產收租利用，近年成交價落在每坪92到116萬元上下。

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即時中間／綜合報道